乙工廠住 15米路  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中土地達人光明路乙工透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：40.77 萬/坪
地址：台中市烏日區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：97.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.45 坪
附屬建物面積：2.18 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：樹德小學
鄰近公園：樹仁公園
生活機能：楓康超市
附近交通：勤工派出所站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 98 坪，五層樓設計，適合多代同堂或大家族居住。 2. 格局優異： 6 房、2 廳、4 衛的配置，功能區分明確，隱私性佳。 3. 生活機能：鄰近楓康超市、樹仁公園，且為樹德學區，生活便利度高。 4. 地理位置：位於烏日區，具交通優勢（鄰近高鐵與機場區域）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 35 年，可能面臨管線老舊、結構維護成本增加等問題。 2. 未附車位：總坪數未含車位，對於 5 層樓透天而言，停車需求需另行規劃，增加不便。 3. 單價較高：每坪參考單價約 40 萬，相較於同區域老屋，單價略顯高點。 4. 土地性質：土地分區為乙工，雖可住家用，但可能涉及周邊工業環境或貸款成數限制。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若預算允許，透過老屋翻新或增建電梯，可大幅提升居住品質與價值。 2. 學區價值：樹德小學學區具有穩定需求，若子女就學規劃在先，具長期持有價值。 3. 區域發展：烏日區受惠於捷運藍線或台鐵烏日站周邊發展，長期看好潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂： 35 年屋齡可能需投入大量資金進行水電、結構修繕。 2. 銀行貸款：部分銀行對老屋或工業區用地之透天，可能限制貸款成數或利率。 3. 景觀與噪音：鄰近工業區用地，需注意是否有工廠噪音或灰塵問題影響生活。 4. 流動性風險：大坪數且高總價物件，二手轉手市場流動性可能低於中小坪數透天。